Huis te koop zetten? 12 slimme verkooptips!

Huizenverkooptips.

Heb je plannen om je huis te verkopen, zoals wij? Dan bekijk je wellicht met argusogen de dalende huizenprijzen en de woningen in je omgeving die al langere tijd te koop staan? Ja, je moet tegenwoordig echt alles uit de kast trekken om de koper over de streep te trekken. Maak je koophuis aantrekkelijk voor potentiële kopers met de 12 verkoopadviezen van Dagelijkse Bespaartips.

Verkoopadvies 1: Bepaal een realistische vraagprijs

Wat is je huis waard? Je kunt dan kijken naar je WOZ-beschikking? Maar is die reëel? Kijk ook naar huizenprijzen in je omgeving en het aantal m2. Wat is de vraagprijs? Nodig vervolgens drie makelaars uit om je huis te verkopen en laat die allen een taxatie doen. Op basis van de schattingen van de makelars en de overige informatie kun je een redelijke inschatting maken van de juiste vraagprijs. Liggen de huizenprijzen in je omgeving allemaal tussen de 250.000 euro en 275.000 euro? En ben je geneigd 280.000 voor je huis te vragen vanwege de nieuwe luxe badkamer met bubbelbad? Realiseer je dan dat een hogere vraagprijs dan gemiddeld een nadelig effect op de verkoop kan hebben. Je huis wordt minder snel gevonden. Maak ook gebruik van de voordelen die het kopen van een huis kopers in 2012 biedt.

Verkoopadvies 2: Kies de geschikte doelgroep

Is je woning geschikt voor starters op de woningmarkt? Of juist voor een gezin met kinderen? Bepaald dat vooraf. Zo voorkom je dat een verkeerde doelgroep je huis komt bekijken. Of: mogelijk niet kan financieren en/of dat bij een bezichtiging blijkt dat je huis qua indeling, ruimte, ligging enzovoort totaal niet geschikt is voor degene waarop je je richt met de verkoop. Ken je doelgroep dat voorkomt zeker frustraties.

Verkoopadvies 3: Richt je huis neutraal, licht en ruimtelijk in

Een huis met lichte en ruimte kamers is aantrekkelijker en verkoopt beter dan een vol en donker huis. Zorg ook dat de aankleding neutraal is. Hoe mooi je die rode muur ook vindt of het koeienvel op de vloer. Houdt het qua kleurgebruik en inrichting neutraal. Zo kan een potentiële koper zich bijvoorbeeld een beter beeld vormen van hoe zijn eigen spullen in de woonkamer staan.  

Verkoopadvies 4: Repareer mankementen en geef een likje verf

Een huis met allerlei kleine gebreken is voor een koper minder aantrekkelijk dan een huis dat helemaal klaar is. Repareer daarom die lekkende kraan, kleine scheuren in stucwerk plus de klink die loszit. Verf de buitenkant als het verf licht bladdert en zorg ook dat de tuin op orde is. Haal het groen tussen de tegels weg en snoei de heg.

WEETJE: Kijkers rijden vaak voor de bezichtiging langs een woning om een eerste indruk op te doen. Zorg dat de buitenkant er op en top uitziet

Verkoopadvies 5: Ruim je huis op en zorg dat het schoon is

Een schoon en opgeruimd huis verkoopt beter dan een huis dat een grote chaos is. Dus vergeet niet te stofzuigen, ramen te lappen en dergelijke als er kijkers komen. Laat geen vaat staan in de gootsteen of op het aanrecht. Berg ook rondslingerende spullen als kleding, kinderspeelgoed, kranten, boeken en tijdschriften rondslingeren. Zorg dat de bedden zijn opgemaakt, liefst met schoon en frisgeurend beddengoed. Ruim de kapstok op en vergeet niet de kattenbak te verschonen.  

Verkoopadvies 6: Zet je huis te koop op internet

Via internet bereik je de kopers in heel het land. Bied je huis daarom te koop aan via verschillende huizensites. Een van de meest bekende is Funda, maar denk ook aan andere huizenverkoopsites en bijvoorbeeld Markplaats om je huis op te zetten. Vergeet overigens niet je advertentie regelmatig te verversen. Voeg online eventueel interactieve plattegronden toe, een videopresentatie en/of 3D-impressie. Bijvoorbeeld om te laten zien hoe de woning eruitziet na een bepaalde verbouwing. Zorg dat de bijbehorende online tekst foutloos is en een duidelijke weergave is van wat je huis zoal biedt. Wees eerlijk en compleet. Benadruk de pluspunten van het huis en de woonomgeving.

Verkoopadvies 7: Plaats goede en recente foto’s van je huis online

Laat eventueel foto’s maken of doe het zelf. Zorg er wel voor dat de kamers ruim en licht ogen. Maak van alle ruimtes een foto, ook dat kleine kamertje waar geen ruimte voor een tweepersoonsbed is. Plaats ook recente foto’s. Dus geen plaatjes van de winter in de zomer en andersom. Staat je huis langer te koop? Ververs dan regelmatig een aantal foto’s.

Verkoopadvies 8: Maak gebruik van social media

Laat via Twitter, LinkedIn, Facebook, Google+ weten dat je je huis te koop hebt. Via Twitter helpen zoektermen als: #mooihuis #woneninhetcentrum #landelijkwonen #altijdvangedroomd enzovoort. Met een eigen Facebookpagina kun je vrienden en bekenden de info over je huis laten verspreiden. Waak wel voor je privacy, want je gegevens komen wel overal online te staan. 

Verkoopadvies 9: Maak een eigen website en promoot je huis

Maak een eigen website waarop je je huis te koop aanbiedt. Dat kan eenvoudig gratis via onder andere wordpress, blogger enzovoort. Zorg voor mooie en reële foto’s. Plaats tekst met info over het huis, de omgeving, openbaar vervoer, scholen, winkels enzovoort. Maak eventueel een video en plaats die op je site. Plaats de link van je website op diverse fora. Zo vergroot je de groep die weet dat je huis te koop staat. En let even op wat je wel en niet wilt delen vanwege je privacy.

Verkoopadvies 10: Organiseer je eigen openhuizendag

De NVM organiseert twee keer per maand een openhuizendag voor woningbezitters. Of dat succesvol is, blijft de vraag. Maar in elk geval is het extra aandacht voor je huis, dus meedoen kan geen kwaad. Wil je meer controle? Houdt dan zelf regelmatig een openhuizendag. Vraag via de social media, je website en advertenties in lokale huis-aan-huisbladen aandacht voor je opendag.

Verkoopadvies 11: Onderneem een ludieke actie of geef een cadeau

Het afgelopen jaar zijn er allerlei ludieke acties geweest van huis inpakken tot gratis een huis bij een nieuwe auto om de aandacht te vestigen op een huis dat te koop staat. Bedenk iets aparts of origineels om je huis meer aandacht te laten krijgen. Of geef een cadeau. Van een iPad voor elk gezinslid, een ballonvaart, een weekje weg tot garanties om een jaar lang kleine klusjes te doen enzovoort. Je trekt de koper misschien niet over de streep, maar genereert wel aandacht voor je huis.

Verkoopadvies 12: Verleid met geuren

Geuren zijn een verkooptruc die winkels en luchthavens al vele decennia toepassen om de kooplust van het publiek te bevorderen. Dus waarom dat niet gebruiken als je je huis verkoopt?  Dus trek een overheerlijke bouillon, bak een appeltaart, zet vazen met bloemen in je huis enzovoort.

Heb je nog meer tips die helpen om je huis aantrekkelijker te maken voor de verkoop? Ik ben nieuwsgierig. Deel je huizenverkooptips.